Brf Ljungbyhus

Årsstämman kommer att äga rum den 16 maj klockan 17:30. Vi träffas på Kockum fritid likt tidigare år.

Formell inbjudan kommer i brevlådan enligt stadgarna.

Hej!

För allas info så har vi problem med en läcka i en element stam i B trappan.

Då detta är ett dolt fel och att vi inte har full stöttning från vårt försäkringsbolag så tittar vi på alternativa lösningar. I vilket fall så inväntar vi besked för att hitta en lösning både ekonomiskt och för de boende.

// Styrelsen

Föreningen kommer att ha en vakant affärslokal ut mot gatan (till höger när man går ner i källargången från gatan) fr o m den 1 oktober i år. Lokalen är 60 kvadratmeter stor och fördelad på 3 rum med toalett.

Hör av dig till styrelsens mail vid intresse.

Från och med mars månad (avier med förfall i slutet av februari) så höjs månadsavgifterna med 10%

Bakgrunden till detta är de ränteuppgångar under 2023 som blev avsevärt större än prognoserna inför året. I budgeten inför 2023 så prognostiserades en ränta om 3,50% för året, men efter inflation som fortsatte att överraska på uppsidan så höjde Riksbanken sin styrränta till 4% under året vilket gjort att föreningens rörliga lån har ca 4,50% i ränta idag.

Utöver ovan så finns det ett behov av att öka vår amortering för att på sikt få ner skuldsättningen. Senaste 10 årens stora investeringar med stambyte, relining, byte tätskikt garage, tak och fasad mm som finansierats med nya lån har gjort att totala skuldsättningen ökat relativt mycket. Utifrån ett nytt klimat med avsevärt högre räntor än senaste 10 åren så är styrelsens bedömning att minska skuldsättningen bör ha en hög prioritet.

Från och med år 2023 så finns där också nya krav på att redovisa fler nyckeltal i bostadsrättsföreningars årsredovisningar. Bland annat sparande/kvadratmeter. Nabo och HSB rekommenderar ett sparande om 250-300kr/kvadratmeter. Utifrån våra stora renoveringar och underhåll senaste åren så har Nabo bedömt att 130kr är en rimlig nivå för vår förening vilket vi genom denna avgiftsförändring kan nå.

Räntorna förväntas under främst andra halvan av året gå ner vilket kommer öka vår likviditet och möjligheter att på sikt amortera ytterligare.

Arbetet med läckan fortskrider i trappa B men vi är tvugna att hålla stammen stängd även under nästa vecka. Detta gäller alltså de lägenheter som slutar på 04 i trappa B.

Värmen kommer således att vara avstände i de elementen under hela nästa vecka med, troligtvis.

Hej!

Vi har en läcka i radiator systemen som påverkar lägenheterna i B trappan som slutar på 04.

Läckan är i entrén mellan vån 1 och 2. Systemet är tömt på vatten vilket då påvekar elementen i ovan nämnda lägenheter i hall badrum sovrum, och lilla toaletten.

Åtgärd kommer att påbörjas på måndag.

För att behåll värmen så är ett tips att ha dörrarna till dessa utrymme stängda.

// Styrelsen

Hej!

God fortsättning och Gott Nytt År.

För information har vi problem med våra laddboxar. Problemet är felanmält till vår leverantör Rexel. Det är ett större fel hos Rexel men de jobbar med att lösa det asap.

För felanmälan på laddboxar ska man ta kontakt direkt med Rexel på telefon 08-121 319 00.

/ Styrelsen

Styrelsen vill skicka en vänlig påminnelse om att ta en extra titt på era brandvarnare till storhelgen för att se att de funkar som de ska.

Vi vill även passa på att önska alla en God Jul och ett gott nytt år 🎄!

P g a datorhaveri eller den mänskliga faktorn, så har tyvärr
kölistorna för turordningarna angående garageplatser
försvunnit. Styrelsen har jobbat har jobbat mycket för att
hitta eller återskapa dessa men inte lyckats. Därför ber vi om
medlemmarnas medverkan i återskapandet.

Listorna är:
– Kö till 2:a plats i östra garaget (stora garaget)
– Kö till plats i västra garaget (lilla garaget)

Nu önskar styrelsen veta, vilka som vill stå i dessa köer och
när ni ställde er i kö (vi litar på hederlighet).

Uppgifterna mailas till martinph45@gmail.com

Frågor besvaras av Martin Philip 0707 23 12 12