Vad har hänt i föreningen i oktober och november?
Besiktningen av fastigheten som underlag till vår nya underhållsplan är färdig. Till vår hjälp har vi använt byggkonsultföretaget Epcon. Underhållsplanen kommer nu tas med hjälp av vår arbetsgrupp för bygg och teknik som leds av Mats Hernvall.
- Vi har tagit fram och informerat om reviderade tillämpningsanvisningar för våra garageplatser. Det finns nu också en möjlighet för medlemmar med sk christianiacyklar och cykel-kärror att parkera dessa vid porten i östra garaget på garageplats 1. Krokar för fastlåsning av cyklarna är uppsatta.
- Upphandlingen av nya tjänster för fastighetsskötsel är färdig. Lars Hansson som vi anlitat de senaste åren kommer nu ersättas av Sekant fastighetsservice och Ultra Clean. Anledningen till att vi byter är att nuvarande leverantör långt ifrån lever upp till våra kvalitetskrav. Styrelsen har fått i sju offerter från olika företag och har efter en noggrann genomgång fastnat för Sekant och Ultra Clean. Avtalen kommer att tecknas i december och ska löpa från den 1 januari 2014. Föreningen kommer med ytterligare information i december.
- Fjärrvärmeväxlaren som ger om varmvatten och värme till elementen är nu bytt. Vi har nu en mycket modern anläggning som kommer att tjäna oss många år framöver. Som ni säkert märkte tog det lite tid innan injusteringen av värmen till elementen var tillfredsställande. Ytterligare justeringar kommer att göras för att hitta en bra balans mellan god komfort och låga kostnader.
- En större vattenläcka på sjunde våningen i trapp B resulterade i en del skador som turligt nog blev begränsade på grund av att läckan upptäcktes snabbt.
- En del bilägare har haft problem med flagande takplåtar i garaget. Byte av alla plåtar är nu beställt och arbetet kommer att vara färdigt under december.
- Vi har tecknat nya avtal med Ownit (bredbandstjänster) och Canal Digital. Även om många i starten haft problem med att få sin utrustning av fungera hoppas vi att alla ska bli nöjda med leverantörerna framöver. Bredbandstjänsten har inte ändrats mer än att ni nu kan beställa mycket snabbt bredband (1000 Mbit/s). Med det nya TV avtalet har nu alla medlemmar tillgång till digital-TV (vilket innebär väsentligt bättre bild) och dessutom möjlighet att beställa upp till 8 extra kanaler.
- Uppdateringen av passagesystemet är färdigt och vi kommer nu att fortsätta med att förbättra vårt skydd. I januari kommer låsen i entrédörrarna och källaringången att bytas. Ett mycket litet antal nycklar kommer att finnas för akuta situationer (styrelsen och Örestad Industribevakning kommer att ha nycklar). Era nuvarande nycklar kommer efter bytet inte fungera för entré- och källaringång och ni kommer in endast med hjälp av den elektroniska nyckelbrickan. Systemet får strömförsörjning från batterier vid eventuellt elavbrott. Vidare har vi begärt in offerter för byte av lås i vindsdörrar och miljörum så att även dessa kan öppnas med era nyckelbrickor.
- Är du intresserad av att veta vilka lån vi har på fastigheten finns nu en uppställning under Ekonomisk administration
Övrigt
Köksfläktar
Den statusbesiktning som genomfördes i oktober visade att det finns medlemmar som kopplat sin köksfläkt direkt till ventilationskanalen. Är köksfläkten kopplad direkt förstör detta funktionen i vårt ventilationssystem och ställer dessutom till problem för andra medlemmar. Vad som sugs ut från er fläkt trycks in i andra lägenheter och skapar obehag. Det ska inte lukta kåldolmar eller fiskgratäng i lägenheten om man inte själv lagar detta. Om ni inte vet om fläkten är rätt installerad eller om ni behöver råd ska ni kontakta styrelsen så hjälper vi till. Vet ni om att fläkten är felinstallerad ska ni åtgärda detta före den 1 april 2014. Rätt fläkt ska ha kolfilterinsats.
Tvättstuga
Den extra “spontantvättstuga” som vi berättade om i septemberinformationen är under utarbetande och vi räknar med att den ska bli färdig till nyår.
Ombyggnader/renoveringar
När ni ska bygga om eller renovera är det viktigt att ni följer föreningens regler. På hemsidan (välj Bygga om i menyn till höger) finns reglerna beskrivna. Ni finner även blanketter för anmälan till styrelsen. Gör man förändringar i lägenheten som inte är godkända kan detta innebära problem vid försäljning av lägenheten. Har exempelvis ingrepp på bärande konstruktioner genomförts utan godkännande av styrelsen “ärver” ny hyresgäst ansvar för de skador som kan uppkomma på andra delar av fastigheten. Vid alla mer omfattande renoveringar eller ombyggnationer ska besiktning göras före och efter genomförandet. Att avgöra vad som är bärande konstruktioner eller ej är inte något som hantverkaren har behörighet till utan det kräver en besiktningsman med rätt byggnadstekniskt kompetens. Kontakta styrelsen om ni vill har råd eller behöver annan hjälp vid byggprojekt.
Hyresgäster
Har ni klagomål som riktas mot våra hyresgäster (västra garaget, lokal i källaren samt källarförråd) vill vi att ni i första hand vänder er till styrelsen. Det är styrelsen som ansvarar för hyreskontraktet och representerar hyresvärden.