Styrelsen har vid några tillfällen fått frågan om “hyran” kan sänkas om man som medlem inte kan använda delar av lägenheten på grund av exempelvis en vattenläcka.
Någon vanlig hyra betalar man inte som bostadsrätts-innehavare. Det är en avgift som ska täcka kostnader för föreningens verksamhet. Kostnaderna avser löpande utgifter för drift (t ex uppvärmning och vatten), underhåll och räntor och amorteringar på föreningens lån.
Det är styrelsen som bestämmer avgiftens storlek enligt de principer som framgår av våra stadgar 4 §:
Insats, årsavgift och förekommande fall upplåtelseavgift fastställs av styrelsen…..Avgifterna skall betalas på det sätt styrelsen bestämmer.
Medlem har rätt till nedsättning av månadsavgiften om bristen i lägenheten beror på att föreningen eftersatt sin underhållsskyldighet eller på annat sätt varit vållande genom att till exempel inte ha undersökt var skadan kommer ifrån.
Har föreningen inte på något sätt vållat skadan och man har fullgjort sin underhålls-skyldighet, genom att exempelvis med fackmän försökt ta reda på anledningen till läckan, har man inte rätt till nedsättning av avgiften.
En grundläggande princip i en bostadsrättsförening är likhetsprincipen. Det är skyldigheten att alla medlemmar ska behandlas lika. Styrelsen (eller föreningsstämman) får inte fatta beslut som ger otillbörlig fördel åt en medlem eller annan eller till nackdel för föreningen eller någon annan. Det är därför viktigt att vi följer den den lagstiftning som gäller för bostadsrätter och föreningens ansvar för lägenhetens skick (se Bostadsrättslagen 7 kap ).
Om man är i tvist med sin bostadsrättsförening kan man även vända sig till Hyresnämnden för att få hjälp i den frågan. Hyresnämnden medlar i hyres- och bostadsrättsliga tvister.