Skånska Tak har fått tillstånd att placera en arbetsbod på vår gästparkering. Detta innebär att parkeringen inte kan utnyttjas under byggtiden fr o m måndagen den 19/10.

Styrelsemedlem avgår
Kajsa Palo har lämnat styrelsen den 5/10 pga. av flytt från fastigheten.

Tätskikt västra garaget

Skånska Tak börjar med att schakta bort jorden över västra garaget den 19 oktober. Projektet är försenat några veckor men det beräknas ändå vara färdigt i december. En viss osäkerhet finns alltid med projekt som detta som är beroende av vädret.

Försäljning vindslägenheter

Försäljningen av lägenheterna på vinden är påbörjad. Uppdraget har gått till Svensk Fastighetsförmedling Fastighetsbyrån (ändring gjord 2015-10-24)

Städning vinden

Sekant har fått uppdraget att städa på vinden. När ert utrymme är färdigt lämnas nycklarna tillbaka i ert brevinkast.

Återställande av trädgård västra sidan

Styrelsen har anlitat en trädgårdsarkitekt för framtagning av förslag till ny gestaltning av trädgården åt väster och ett upphandlingsunderlag. Uppdraget gick till Johan Slagstedt på Markkompaniet i Eslöv. Markkompaniet ska under hösten även anpassa uppfarten på entrésidan så att den uppfyller Räddningstjänstens krav.

Garageplatser

Vi saknar idag garageplatser och styrelsen har därför tagit beslutet att även hyra ut plats 101 (närmast porten) till bilparkering. Det betyder att platsen inte kan användas för cykelvagnar som tidigare utlovats. Vagnar kan nu istället ställas i det första cykelhuset från gatan räknat. Det kommer i veckan skapas utrymme för fyra vagnar vilket kan utökas vid behov.

Torktumlare

Trotjänaren i trappa A har nu gjort sitt efter 14 års tjänstgöring. En ny torktumlare är beställd och kommer levereras inom de närmsta veckorna.  Vi räknar med att den gamla ska fungera fram till bytet.

Montören har fått problem med garageporten och blir inte färdig idag den 1 oktober som vi fått besked om.

För medlemmar som behöver sin bil i morgon kommer det vara möjligt att köra ut bilen fredag morgon kl 7.00.

Vi har fått frågor om hur man som medlem ska göra när TV boxen inte fungerar. Vi har nu kompletterat informationen på hemsidan som ni finner i menyn under Medlemssidor/Bredband & TV.  Nedan ser ni den nya informationen markerad med röd text.

TV

Föreningen har en kollektiv anslutning till Canal Digital som kallas T2 Flex. Den ger alla hushåll en digital HD box och ett programkort som ger tillgång till ett basutbud av digitala kanaler. Boxen ägs av föreningen och ska vid försäljning av bostadsrätten lämnas kvar i lägenheten tillsammans med programkortet och tillhörande fjärrkontroll.  

Varje hushåll får utöver baskanalerna enskilt välja 8 st tilläggskanaler inom ramen för T2 Flex. Kanalerna kan bytas varje månad om så önskas. Som medlem betalar du inget extra för detta utbud utan det ingår i avgiften.

Vid fel på utrustningen

Vid fel på utrustningen tar medlem själv kontakt med Canal Digitals  kundservice på tel. 0770- 11 55 11. Ta reda på programkortets eller boxens serienummer innan du ringer eftersom de kommer vilja ha dessa uppgifter för att kunna hjälpa er. Boxens garanti går ut i november 2015 och därefter krävs styrelsens godkännande för byte/reparation av utrustningen. Det är Canal Digital som kontaktar styrelsen. Som medlem behöver du endast anmäla felet. 

Beställning av extra kanaler kan göras på två olika sätt

1. Via Canal Digital kabel-TVs kundservice på tel. 0770- 11 55 11 
2. På Internet genom följande adress: https://www.canaldigitalkabel.se/tv-och-kanalpaket/index.html

Erbjudande till alla medlemmar

Med början den 5 oktober kommer Sekant att städa vindsutrymmena. Byggdamm på lådor och hyllor i ert utrymme kommer att dammsugas liksom golvytan. Inga textilier kommer att skakas eller dammsugas.

För de medlemmar som önskar städning ska nyckel till låset lämnas i ett kuvert i föreningens brevlåda i källaren trappa A. Kuvert och nyckel måste vara märkta med lägenhetsnummer. Använd inte det gamla lägenhetsnumret utan det ska var det nummer som ert förråd är märkt med.

Har ni särskilt ömtåliga föremål ber vi er att förvara dem i er lägenhet under den tid som städningen genomförs.

Kuvert och nyckel ska lämnas senast fredagen den 2 oktober.

Idag den 23 september genomfördes slutbesiktning i vindslägenheterna. En del mindre skavanker ska nu rättas till och altanerna ska få en golvbeläggning. Det har blivit två mycket fina lägenheter.

Torsdagen den 1 oktober kl 18.00 visas lägenheterna för de medlemmar som önskar titta in. Visning i lägenhet trappa A.

Fram tills dess kan ni titta på bilderna nedan.

Hall (entrédörr och badrumsdörr)

Kök

Vardagsrum med matplats. Trappa upp till “loftplan”.

Sovrum

Trappa upp till loft

Titta ner från loftet

Utsikt från loftfönster

Utsikt från vardagsrum.

Loft

Badrum

Badrum med dörr ut till balkong.

Torsdagen den 1 oktober ska porten i västra garaget (“lilla garaget”) bytas. Det innebär att garaget kommer att vara stängt för in- och utfart mellan kl 8.00 och 15.00.

Ska ni använda bilen under dagen måste ni alltså flytta bilen före kl 8.00.

Kone AB genomför bytet till en kostnad av 47 000 kr (inkl moms). Tre offerter togs in och Kone hade lägst pris.

Föreningen har slutit avtal med Skånska Tak Entreprenad AB för omläggning av tätskiktet på västra garaget. Tätskiktet är delvis från husets begynnelse och vatteninträngningen i garaget är omfattande. För att få ett tätt garage och förhindra ytterligare skador behöver vi en helt ny tätning. Arbetet kommer att påbörjas inom någon vecka och ska vara avslutat senast den 15 december.

Så här kommer arbetet genomföras

1. Hela ytan kommer att avtäckas vilket innebär att all jord inkl. buskar, träd och stenläggning schaktas bort.
2. Kulverten mellan grannfastigheten och vår fastighet kommer att grävas ur och väggen mot garaget ska tätas med ett skivmaterial som förhindrar fuktinträngning. De fönster som finns under markplan kommer att muras igen och hela kulverten kommer att återfyllas med jord upp till nuvarande markplan. Detta innebär att vår tomt kommer utökas med ca 4 meter längs med grannen i väster.
3. Den avtäckta ytan kommer att få ett nytt tätskikt (Derbigum) som helsvetsas på betongen. Ovanpå Derbigum läggs ett skyddslager av asfalt (15 mm, 35 kg/m2).
4. Hela ytan kommer sedan återfyllas med jord och brandvägen återställs.
5. Marksten kommer att läggas vid alla uteplatser.

Upphandling och kostnader

5 entreprenörer blev tillfrågade. Offerter lämnades av fyra entreprenörer. Vi hade hjälp av Rolf Walldén, ERRWE Byggkonsult AB, genom hela upphandlingen. Valet stod slutligen mellan två entreprenörer och Skånska Tak vann upphandlingen pga av lägsta pris, goda referenser och ett tekniskt utförande som vi anser vara bäst.

Totalpriset är 2 476 125 kr (inkl moms). I priset ingår inte läggning av marksten för uteplatserna. Kostnaderna kommer delvis att finansieras av intäkterna från försäljning av vindslägenheterna.

Återställande av trädgården

Styrelsen har påbörjat en upphandling av en ny trädgård. Medlemmar har tidigare fått lämna synpunkter på hur trädgården ska se ut och detta kommer finnas med som underlag för den trädgårdsarkitekt som ska ta fram förslag. Slutligt beslut kommer att tas på en extra stämma som är planerad att hållas före årsskiftet. Arbetet med att göra trädgården färdig kommer att påbörjas så fort som möjligt våren 2016.

Störningar

Allt arbete med större entreprenadmaskiner innebär buller. De största olägenheterna blir när ytan ska avtäckas. Uppskattningsvis är detta ett arbete som tar några veckor.

Frågor

Föreningens projektansvarige är Jan Miörner och frågor ställs via föreningens mail info@brfljungbyhus.se.

Tak- och fasadrenoveringen som genomfördes under hösten 2014 resulterade i en del skador.

De flesta av dessa är åtgärdade av entreprenören. För att fånga in eventuella ännu inte vidgjorda skador/brister så frågar nu föreningen om ni har något att rapportera.

Finns det brister/skador lämna en beskrivning och eventuellt foto via vår mailadress: info@brfljungbyhus.se

Vi önskar svar senast 2015-09-30.

Frågor kring detta besvaras av Martin Philip, tel.nr 0707 23 12 12 eller mail martinph45@gmail.com