Brf Ljungbyhus

Styrelsen har vid några tillfällen fått frågan om “hyran” kan sänkas om man som medlem inte kan använda delar av lägenheten på grund av exempelvis en vattenläcka.

Någon vanlig hyra betalar man inte som bostadsrätts-innehavare. Det är en avgift som ska täcka kostnader för föreningens verksamhet. Kostnaderna avser löpande utgifter för drift (t ex uppvärmning och vatten), underhåll och räntor och amorteringar på föreningens lån.

Det är styrelsen som bestämmer avgiftens storlek enligt de principer som framgår av våra stadgar 4 §:

Insats, årsavgift och förekommande fall upplåtelseavgift fastställs av styrelsen…..Avgifterna skall betalas på det sätt styrelsen bestämmer.

Medlem har rätt till nedsättning av månadsavgiften om bristen i lägenheten beror på att föreningen eftersatt sin underhållsskyldighet eller på annat sätt varit vållande genom att till exempel inte ha undersökt var skadan kommer ifrån.
Har föreningen inte på något sätt vållat skadan och man har fullgjort sin underhålls-skyldighet, genom att exempelvis med fackmän försökt ta reda på anledningen till läckan, har man inte rätt till nedsättning av avgiften.

En grundläggande princip i en bostadsrättsförening är likhetsprincipen. Det är skyldigheten att alla medlemmar ska behandlas lika. Styrelsen (eller föreningsstämman) får inte fatta beslut som ger otillbörlig fördel åt en medlem eller annan eller till nackdel för föreningen eller någon annan. Det är därför viktigt att vi följer den den lagstiftning som gäller för bostadsrätter och föreningens ansvar för lägenhetens skick (se Bostadsrättslagen 7 kap ).

Om man är i tvist med sin bostadsrättsförening kan man även vända sig till Hyresnämnden för att få hjälp i den frågan. Hyresnämnden medlar i hyres- och bostadsrättsliga tvister.

TAK:
Montage av pannorna är nästan klart. Plåtarbeten på halva huset är klart. Resterande pågår

FASAD:
All fräsning av fogar är klar.

Fogningen på västersidan är klar. Resterande är klar preliminärt v.47-48.

Tvätt av fasad mot väster påbörjas tisdag v.47 och resterande preliminärt under v.48. Efter tvätten så tas plasten ner.

BALKONG:
All finsats på balkonger är nerbilade. Även blästringen är klar så nu återstår endast uppbyggnaden. Ny finstas blir klar under v.47.

Målning av balkonger pågår och beräknas bli klart till v.50.

Vi har preliminärt planerat in rivning av ställning under v.49-50. (med start på gavel mot söder)

Med vänliga hälsningar
Pelle
K Fasader AB

Husbygge

De sista balkongerna kommer att gjutas denna vecka. Därmed börjar renoveringen gå mot sitt slut.

Slutbesiktning kommer att ske den 16 december.

Alla ställningar kommer dock inte vara nere före julhelgen. Det handlar den del av huset som vetter mot Nicoloviusgatan. Väven och all fönsterplast kommer att tas ner så att det blir lite bättre utsikt.

Renovering i källaren

Renoveringen av källarlokaler i trappa B och pannrummet pågår och arbetet beräknas vara färdigt före julhelgen.

Vi har även beslutat att bygga om en befintlig toalett i källargången till en “lånedusch” som medlemmar kan använda om vattnet av någon anledning behöver stängas av. Duschen kan även bli användbar om någon medlem ska bygga om sitt badrum.

Miljöhuset 

Sopkärlen i miljöhuset är smutsiga och behöver en rengöring. Vi har dock beslutat att vänta tills byggarbetet är färdigt eftersom mycket byggdamm letar sig in i huset.

 Julträd

Traditionsenligt tänds julträdet den torsdagen den 27 november kl 18.30.

Anmälan gör ni på den informationsblankett som kommer delat ut till alla medlemmar.

Vindsvåningarna

Arbetet med ombyggnad av vindskontoret på våning 8 till två lägenheter fortskrider. Vi har anlitat Bygg-A Ernfors & Jacobson arkitekter för hjälp med upphandling och projektledning. Offertunderlag håller på att tas fram och upphandlingen påbörjas i januari 2015.

Fukt i västra garaget
Vi har problem med vatteninträngning i det västra garaget. Just nu försöker vi få ett grepp om var och hur mycket. Problemen finns framför allt i den del som vi hyr ut (veteranbilgaraget).

Vi har även problem med en fläkt som sannolikt behöver bytas.

För att lättare kunna hantera vattenläckor eller andra skador vill vi gärna få telefonnummer där vi kan nå medlemmarna i föreningen. Klicka på länken så kommer du till ett formulär.

Gå till formuläret

Tysta arbeten fortsätter lördagar mellan kl 9 – 17 under november månad.

Murningsarbete på balkongerna görs dessa dagar.

TAK:
Montage av pannorna är nästan klart. Plåtarbete pågår.

FASAD:
Gavel mot söder och halva långsidor mot väster och öster är omfogad. Dessa är tvättade och vi håller på att ta ner plasten på dessa sidor!

Vi har fräst ur fogarna på långsida mot väster och går vidare mot gavel norr och långsida öster. Troligtvis så är all fräsning klart v.45-46.

BALKONG:
Finsatsen på balkonger knackas bort. Vi har endast balkonger mot norr kvar och tror att vi är klara med arbetet under v.44.

Vi håller på med att blästra balkongundersidor samt framkant! Även här börjar vi bli klara. Tror att vi är klara i slutet av v.44 eller början av v.45.

Ny finsats kommer att läggas med start i nästa vecka! Vi har påbörjat formningsarbetet och börjar på samma sätt som övriga delar dvs från gavel söder.

Vi ser slutet på projektet och vi har preliminärt planerat in rivning av ställning under v.47. (med start på gavel mot söder)

Med vänliga hälsningar

Pelle

K Fasader AB

I kväll, tisdag, har tekniker funnit det läckande röret i trappa B. Förhoppningsvis kan vi få en rörfirma att laga röret i morgon så att vattnet kan sättas på.

Kan även meddela att nya bruna påsar till matavfallet är beställda och kommer snart finnas i mangelrummet.

I fredags, den 17 oktober, upptäcktes en vattenläcka i trappa B. Den verkar vara kopplad till en varmvattenstam nära hisschaktet. Några lägenheter saknar nu varmvatten i sina badrum. Vi har kontaktat rörfirma och fukttekniker. Inget kan göras åt läckan förrän vi vet var den finns.

Berörda lägenheter kommer att få ett skriftligt meddelande under söndagen.

Som tidigare meddelats ska källarlokalerna renoveras med början i oktober.

I lokalerna finns nu en del prylar som pulkor och annat som skulle varit borttagna senast den 30 september.

De saker som inte är borta måndagen den 6 oktober kommer att slängas. Pulkor ska inte förvaras i barnvagnsrummen enligt tidigare beslut. I dagsläget finns inget gemensamt utrymme som kan användas utan ni får förvara era saker i egna förrådsutrymmen.

Jag fick idag signaler om att e-post prenumerationen på nyheter inte fungerade som avsett.

Problemet ska nu vara ordnat.

Kolla gärna att ni läst de senaste nyheterna från den 29/9,  30/9 och 1/10.

/Jan Miörner
webbansvarig